متخصص در امور سرقفلی

متخصص در امور سرقفلی

عناصر گوناگوني مانند حسن شهرت، نام تجارتي، نوع كار، كارداني تاجر، سرمايه و انواع ماشين افزاز كه اعتبار خاصي را براي يك شركت ياموسسه ايجاد نموده و موجب جذب مشتريان مي شود، امروزه سرقفلي گفته مي شود. تعريف سرقفلي باتوجه به عناصر متعدد تشكيل دهنده آن و تفاوت هايي كه در انواع تجارت و محل هاي مختلف پيدا مي كند بسيار مشكل است فذا اغلب آن را توصيف مي كنند. يكي از قضات انگليسي به نام MACNAGHTENLORD سر قفلي راچنين توصيف مي كند« سرقفلي موضوعي است كه در توصيف بسيار ساده است ولي تعريف آن مشكل است.

سرقفلي منفعت و امتياز نام نيك، حسن شهرت، و ارتباط يك تجارت است، سرقفلي نيروي جاذبه اي است كه مشتري را به مغازه مي كشد و آن چيزي است كه يك تجارت مستقر و قديمي را از تجارت جديد مشخص مي كند. به نظر من اگر صفت مشترك براي همه موضوعات سرقفلي وجود داشته باشد، آن صفت محلي بودن ( LOCAILTY ) است، زيرا سر قفلي وجود مستقلی نداشته و في نفسه استعداد بقاء ندارد، بلكه باید به يك شغلي پيوسته باشد. با از بين رفتن تجارت سرقفلي نيز نابود مي شود هر چه كه عناصر آن باقي مي ماند و ممكن است دوباره جمع آوري و احياء شوند .» برای مشورت در امور سرقفلی به متخصص در امور سرقفلی مراجعه کنید .

سرقفلی به معنای مبلغی است که مستأجر با هدف مالکیت منافعی که از یک مکان تجاری حاصل می شود به مالک واحد تجاری پرداخت می نماید. این در حالی است که مالکیت مکان تجاری همچنان به مالک تعلق دارد و در این حالت در صورتی که واحد اجاره شود، مستأجر باید قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد شود و در نتیجه به مالک نیز باید اجاره پرداخت شود.

سرقفلی از جمله حقوق مالی است که همانند دیگر حقوق مالی قابلیت رهن، معامله و توارث را دارد. سرقفلی با توافق طرفین برقرار می شود و هیچ اجبار قانونی در رابطه با آن وجود ندارد.
در صورتی که در خصوص سرقفلی و جزئیات آن دچار مشکل شدید می توانید از متخصص در امور سرقفلی یا وکیل ملک اطلاعات صحیح را کسب کنید.

برای اطلاع درباره قوانین و مقررات سرقفلی و همچنین حق کسب یا پیشه یا تجارت با متخصص در امور سرقفلی مشورت نمایید . راه­کارها و روشهایی وجود دارد که مستاجر یا صاحب سرقفلی ممکن است با حکم تخلیه روبرو شود و حتی در برخی مواقع هیچ وجهی بابت سرقفلی به او تعلق نخواهد گرفت.

به عنوان یک مستاجر و صاحب سرقفلی چه قبل خرید آن و چه در مدت استفاده از محل سرقفلی همیشه با یک متخصص در امور سرقفلی در ارتباط باشید تا شما را با مخاطرات و مشکلات احتمالی برخی اقدامات در محل سرقفلی آگاه سازد.

مالک می تواند ملک خود را بفروشد اما حق سرقفلی هم چنان برای مستاجر وجود دارد و مالک جدید نمی تواند در ملک تصرف کند مگر آنکه مستاجر با دریافت حق سرقفلی یا یک دلیل قانونی ملک را تخلیه کند. در رابطه با این امور می توانید با متخصص در امور سرقفلی مشورت نمایید .

برخی اقدامات مستأجر از جمله انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک یا تعدی و تفریط در نگهداری ملک می تواند باعث حق فسخ قرارداد برای مالک شود و همینطور در صورتی که ملک دارای حق سرقفلی از بین رود، حق سرقفلی نیز از بین می رود.
برای انتقال و یا فروش سرقفلی مستاجر حتما باید از موجر اجازه داشته باشد. برای آنکه بدانید آیا سرقفلی لغو شده است یا خیر باید به متخصص در امور سرقفلی مجرب مراجعه کنید.