- تماس با کارشناس حقوقی
- 09034793116
- info@adlirangroup.com
سرقفلی مغازه
سر قفلی مغازه همان‌طور که از نامش پیداست، مربوط به ملک‌های تجاری است و املاک مسکونی شامل سرقفلی نمی‌شوند. هر مغازه یا ملک تجاری دارای یک حق سرقفلی و یک حق مالکیت است. در واقع سرقفلی حقی است که مستأجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری، پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند.
حق سرقفلی مغازه مالی است که در بدو اجاره به مالک پرداخت می‌شود و ذاتا قائم و متکی به محل است و متضمن هیچ نوع شهرت تجارتی یا توجه خاص و استقرار یافته مشتریان نمی‌باشد.
در قانون سرقفلی زمانی که شما مغازه‌ای را بنا می‌کنید و قبل از آن هیچ فعالیتی در آن صورت نگرفته، مالک مغازه محسوب می‌شوید. شما می‌توانید در مغازه خود مشغول داد و ستد باشید، آن را با سند مالکیت بفروشید و یا اجاره دهید و یا سرقفلی مغازه را بفروشید.
در صورتی که سرقفلی مغازه را بفروشید، اختیارات بسیاری خواهید داشت. خریدار سرقفلی مغازه بدون اجازه شما نمی‌تواند هیچ تغییری در مغازه ایجاد کند، او هم‌چنین برای فروش مجدد و اجاره مغازه به اجازه و جلب رضایت شما نیاز خواهد داشت. اغلب به هنگام عقد قرارداد تمامی توافقات بین مالک و خریدار به صورت کامل نوشته می‌شود.
به عنوان مثال، ممکن است مالک و خریدار سرقفلی با هم توافق کنند که خریدار به ازای هر بار اجاره دادن مغازه اولین سود دریافتی از مستاجر را به مالک بپردازد. این موارد در قرارداد نوشته می‌شوند و در صورت تعدی از قانون، طرف مقابل حق شکایت و ادعای حق دارد.
مستاجر یا خریدار نیز در ازای خرید حق سرقفلی، مقداری پول به مالک پرداخت می‌کند.
این حق سرقفلی مغازه، به‌واسطه کسب و کار قبلی ایجاد می‌شود و مرتبط با قوانین اجاره املاک تجاری مصوب سال ۷۶ و قبل از آن است. لذا سرقفلی، حق مستأجری است که ملک تجاری مورد‌نظر را به شهرت رسانده است.
در این حالت مالک، ملک خود را به فرد دیگری نمی‌فروشد بلکه حق سرقفلی مغازه را به فرد دیگری واگذار می‌کند. لذا ملک تجاری هم حق سرقفلی دارد و هم حق مالکیت.
