تغییر کاربری املاک

تغییر کاربری املاک

دعاوی تغییر کاربری املاک

تغییر کاربری املاک طبق قانون، تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغ ها به غیر از موارد ضروری ممنوع است. ضوابط تغییر کاربری املاک اراضی کشاورزی را، وزارت جهاد کشاورزی تعیین می کند و در صورتی که تغییر کاربری زمین مطابق مجوز وزارت جهاد کشاورزی انجام گیرد. وزارت جهاد کشاورزی 80 درصد از ارزش روز زمین یا باغ را با محاسبه ی ارزش زمین پس از تغییر کاربری املاک ، به عنوان عوارض از مالکین اخذ می کند.

اگر تغییر کاربری املاک اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از وزارت جهاد کشاورزی انجام شود. وزارت جهاد کشاورزی می تواند علیه مالک یا تصرف زمین اقدام به شکایت کیفری کند و مالک یا متصرف باید علاوه بر پرداخت جزای نقدی، عوارض تغییر کاربری املاک مقرر را نیز بپردازد.

در مورد تغییر کاربری املاک و  اماکن مسکونی، شهرداری ها نوع استفاده از ساختمان را در پروانه های ساختمانی مشخص می کنند. اگر مشخص شود که برخلاف آنچه در پروانه ی ساختمانی آمده، رفتار شده است و تغییر کاربری املاک بدون اخذ مجوز مالک ساختمان اقدام به تغییر کاربری داده است. شهرداری می تواند با تشکیل پرونده و طرح تغییر کاربری املاک در کمیسیون مربوطه برای تعطیلی محل کسب، پیشه و تجارت ظرف مدت یک ماه اقدام کند.

تغییر کاربری املاک یکی از اصلی ترین و مهمترین اختلافات شهرداری با اشخاص، در حوزه ((تغییر کاربری املاک)) و استفاده از املاک است. بر اساس قانون مالکان و منتفعان املاک تنها در حیطه کاربری قانونی ملک مورد نظر مجاز به استفاده هستند و حق استفاده تغییر کاربری املاک جز موارد تعیین شده در کاربری را ندارند.